Почему в 2023 году покупать жильё стали меньше и что ждёт рынок в новом году. Об этом в интервью «31 каналу» рассказала советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
– Нина, скажите, пожалуйста, с чем связана стагнация на рынке недвижимости и как это отразилось на ценах?
– Не секрет, что весь прошлый год мы наблюдали повышенное количество сделок по сравнению с предыдущими, доковидными временами. Если ежемесячное количество сделок до ковида составляло примерно 21-22 тысячи, то после ковида мы видели реализованный отложенный спрос, это во-первых. Ну и, конечно же, деньги из Единого накопительного пенсионного фонда, которые подпитали в данном случае весь рынок. Как результат, весь прошлый год мы наблюдали от месяца к месяцу рост и 7%, и 5%. На разную недвижимость по-разному росли цены.
Но весь этот год, если относительные величины анализировать очень чётко, показывал нам откат по стоимости однозначно в сторону понижения как по первичной недвижимости, так и по вторичной. Поэтому сейчас мы наблюдаем разные цифры: и минус 0,7%, и минус 1,5%, и плюс 1%. Но однозначно темпы роста снизились по сравнению с 2022 годом.
– Каковы ваши ожидания на будущий год? На рынок выходит ипотечная программа «9-20-25», а также отраслевые программы. Чего нам всем ждать? Какими будут цены?
– Правильный вопрос. Этот вопрос задают многие в конце года или в начале года. К огромному сожалению, весь следующий год можно будет назвать годом ценовой неопределённости. И причин этому достаточно много.
Первая причина, которую мы можем видеть, – это то, что государственные органы наконец-то направили свой взгляд на рынок первичной недвижимости и стали обращать внимание на новостройки. За последний год около 20 новостроек в Алматы получили постановление о сносе либо частичном сносе. И это тоже не повлияет на рынок позитивно. В Алматинской области под снос определено примерно то же количество объектов. Такие же проверки сейчас ведутся по многим другим компаниям. В связи с чем мы можем ожидать уменьшенного количества квадратных метров, производимых застройщиками.
Второе. О тех надеждах, которые возлагаются сейчас на отраслевые программы, скажу так: практика показывает, что отраслевые программы, к сожалению, не могут охватить весь рынок для того, чтобы удовлетворить спрос.
И третий момент. Программа «9-20-25». Ожидается, что её условия будут объявлены уже в январе. Однако этого не произойдёт. И ещё важно понимать, что это не станет подпиткой рынка для дальнейшего роста цен. Потому что программа будет носить крайне ограниченный характер, она будет иметь целый ряд ограничений. Пока что она не согласована до конца. Поэтому полные условия озвучить сейчас я не могу, они находятся на стадии согласования между Отбасы банком и госорганами. И скорее всего, мы о них услышим только в марте. А может быть, даже в июне.
Поэтому первую половину года однозначно нас будет ждать откат рынка вторичной недвижимости, потому что он был очень сильно перегрет. И всё так же будем наблюдать акции от застройщиков, которые планируют стимулировать свои продажи.
– Ну, это и позитивная новость, если будет откат. Скажите, пожалуйста, как поступать людям, которые сейчас задумались о приобретении недвижимости? Какой период наиболее удачный для этого?
– Многие спрашивают, как сезон влияет на цены. Сезонность практически никак на цены не влияет. Поэтому нужно всегда пользоваться теми инструментами, которые вам даёт на сегодняшний день рынок.
Есть очень много акций от застройщиков для того, чтобы стимулировать продажи. Это и уменьшение первоначального взноса, это и беспроцентная долгосрочная рассрочка, и разнообразные совместные акции с банками.
Поэтому моя рекомендация такая: если вам нужно продать недвижимость, то её нужно продавать здесь и сейчас, исходя из тех обстоятельств, которые сложились в вашей семье. И точно так же с покупкой: ищите, торгуйтесь, предлагайте свои условия, и вы точной найдёте наиболее выгодный для себя вариант.
